İcra ihaleleri, haczedilen taşınır veya taşınmazların UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden açık artırma yoluyla satılmasıdır.
Türkiye genelindeki icra ihaleleri elektronik ortamda yürütülmekte olup ihaleye katılmak isteyen kişiler esatis.uyap.gov.tr üzerinden sisteme giriş yapabilir.
İcra İhalesine Nereden Girilir?
İhaleye katılım için UYAP Elektronik Satış Portalına giriş yapılır.
Sisteme e-Devlet üzerinden giriş yapılabilir. Portal üzerinden;
- Satışa çıkarılan araçlar,
- Taşınmazlar,
- Diğer hacizli mallar
incelenebilir ve ihale evraklarına ulaşılabilir.
İhaleye Katılmak İçin Teminat Yatırmak Gerekir Mi?
Kural olarak evet.
İhaleye katılabilmek için satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin %10’u oranında teminat gösterilmesi gerekir.
Teminat elektronik ortamda yatırılabileceği gibi mevzuattaki şartlar kapsamında banka teminat mektubu ile de gösterilebilir. Teminat mektubunun kesin ve süresiz olması gerekir.
Bazı alacaklılar ve pay sahipleri bakımından ise kanunda belirtilen şartlarda teminat muafiyeti uygulanabilir.
İcra İhalesine Nasıl Teklif Verilir?
Teminat işlemi tamamlandıktan sonra ilgili ihale ekranında “Teklif Ver” bölümü aktif hâle gelir.
Kullanıcı teklif miktarını girerek elektronik ortamda teklif verir.
Verilen teklif sisteme kaydedildikten sonra geri alınamaz veya değiştirilemez. Bu nedenle teklif tutarının onaylanmadan önce dikkatlice kontrol edilmesi gerekir.
İhale Evraklarını İncelemek Gerekir Mi?
Evet.
Teklif verilmeden önce özellikle;
- Kıymet takdiri raporu,
- Satış ilanı,
- İhale şartnamesi,
- Taşınmazın tapu bilgileri,
- Aracın veya malın mevcut durumu,
- Vergi ve teslim giderleri,
- Mal üzerindeki hak ve takyidatlar
incelenmelidir.
Elektronik Satış Portalı da ihaleye teklif verilmeden önce ihale evraklarının incelenmesini özellikle belirtmektedir.
İhalede Mal En Yüksek Teklif Verene Mi Satılır?
Şartların gerçekleşmesi hâlinde evet.
Ancak yalnızca en yüksek teklifi vermek yeterli değildir.
İhale bedelinin, malın muhammen kıymetinin %50’si ile satış isteyen alacaklıdan önce gelen alacakların toplamından hangisi yüksekse bu miktarı ve ayrıca paraya çevirme ile paylaştırma giderlerini aşması gerekir.
İhaleyi Kazanan Kişi Parayı Ne Zaman Öder?
İhaleyi kazanan kişi satış bedelinin tamamını, ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalında ilan edilmesinden itibaren en geç 7 gün içinde icra dairesi hesabına yatırmalıdır.
Süresi içerisinde satış bedeli yatırılmazsa ihale kaldırılabilir ve yatırılan teminatın iade edilmemesi gündeme gelebilir.
İcra İhalesinden Araç veya Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
İhaleye yalnızca fiyat avantajı nedeniyle katılmak doğru olmayabilir.
Özellikle;
- Malın fiziki durumu,
- Kıymet takdiri,
- Satış şartnamesi,
- KDV ve diğer giderler,
- Taşınmazlarda tapu durumu,
- Araçlarda teslim ve muhafaza durumu
önceden incelenmelidir.
Taşınmaz ihalesinde ayrıca tapu harcı ve diğer satış giderlerinin kime ait olduğu satış şartnamesinden kontrol edilmelidir.
İhaleyi Kazandıktan Sonra Mal Ne Zaman Teslim Edilir?
İhale bedelinin ödenmesi tek başına her durumda malın hemen teslim edileceği anlamına gelmez.
İhalenin kesinleşmesi ve gerekli hukuki işlemlerin tamamlanmasının ardından taşınırın teslimi veya taşınmazın tescili gerçekleştirilir.
İhalenin feshi şikâyeti bulunması hâlinde süreç uzayabilir.
Sonuç
İcra ihalesine UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden katılınır.
İhaleye katılmak isteyen kişinin satış ilanını ve ihale şartnamesini incelemesi, gerekli teminatı yatırması ve elektronik ortamda teklif vermesi gerekir.
İhaleyi kazanan kişi ise satış bedelini 7 gün içerisinde ödemelidir.
Özellikle yüksek bedelli araç ve taşınmaz ihalelerinde teklif verilmeden önce satış dosyasının ve mal üzerindeki hukuki kayıtların ayrıntılı şekilde incelenmesi önemlidir.
Esenyurt icra avukatı, Büyükçekmece icra avukatı, Beylikdüzü icra avukatı, Bahçeşehir icra avukatı ve İstanbul icra avukatı kapsamında icra ihaleleri, elektronik satış, ihalenin feshi ve hacizli malların satışı süreçlerine ilişkin hukuki destek alınabilir.
İletişim: 0542 547 48 51