Bir taşınmazın tapu kaydında haciz bulunması, taşınmazın mülkiyetinin borçludan çıktığı anlamına gelmez. Hacizli taşınmazın satılması mümkündür. Ancak satışın nasıl gerçekleştirildiğine göre haczin durumu değişebilir.
Hacizli taşınmaz;
- Haciz kaldırıldıktan sonra normal şekilde,
- Hacizle birlikte üçüncü kişiye devredilerek,
- İcra dairesi tarafından cebri satış yoluyla,
- İİK m.111/a kapsamında rızaen satış yöntemiyle
satılabilir.
Hacizli Ev veya Arsa Satılabilir Mi?
Evet.
Tapu üzerinde haciz bulunması, taşınmazın satışını her durumda tamamen engellemez. Ancak normal satış yapılması hâlinde haciz kural olarak taşınmaz üzerinde devam eder.
Bu nedenle hacizli taşınmazı satın alan kişi, mevcut haciz nedeniyle taşınmazın daha sonra icra yoluyla satılması riskiyle karşılaşabilir.
Haciz Kaldırılırsa Taşınmaz Normal Şekilde Satılabilir Mi?
Evet.
İcra borcunun ödenmesi, alacaklının haczin kaldırılmasını talep etmesi veya haczin başka bir hukuki nedenle kalkması hâlinde tapudaki haciz şerhi terkin edilebilir.
Haciz kaldırıldıktan sonra başka bir tedbir veya takyidat bulunmuyorsa taşınmaz normal şekilde satılabilir.
Hacizli Taşınmaz İcra Yoluyla Satılabilir Mi?
Evet.
Haczedilen taşınmaz, gerekli şartların gerçekleşmesi hâlinde icra dairesi tarafından elektronik açık artırma yoluyla satılabilir.
Satış bedeli icra dosyasına yatırılır ve dosyadaki haciz, rehin ve diğer alacakların durumuna göre dağıtım yapılır.
Taşınmaz Haczinde Satış Süresi Ne Kadardır?
İİK m.106 uyarınca alacaklı veya borçlu, haciz tarihinden itibaren bir yıl içerisinde taşınmazın satışını isteyebilir.
Kanuni sürede usulüne uygun satış talebinde bulunulmaması hâlinde İİK m.110 kapsamında haczin kalkması gündeme gelebilir.
Bu nedenle eski tarihli hacizlerde yalnızca tapu kaydı değil, icra dosyasındaki satış işlemleri de incelenmelidir.
Borçlu Hacizli Taşınmazını Rızaen Satabilir Mi?
Evet.
İİK m.111/a kapsamında borçlu, haczedilmiş taşınmazın rızaen satılması için kendisine yetki verilmesini talep edebilir.
Kanunda belirtilen süre ve asgari satış bedeli şartlarının yerine getirilmesi ve satışın mahkemece onaylanması hâlinde taşınmazın mülkiyeti alıcıya geçebilir.
Bu durumda devir işlemleri taşınmaz üzerindeki hacizlerin kaldırılması suretiyle gerçekleştirilir.
Taşınmazda Birden Fazla Haciz Varsa Ne Olur?
Aynı taşınmaz üzerinde farklı icra dosyalarından birden fazla haciz bulunabilir.
Bir haczin kaldırılması diğer hacizleri kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Bu nedenle satış öncesinde güncel tapu kaydı incelenerek;
- Hacizler,
- İpotekler,
- İhtiyati hacizler,
- İhtiyati tedbirler,
- Diğer takyidatlar
ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
Hacizli Taşınmaz Satın Almak Riskli Midir?
Haciz devam ederken taşınmaz satın alınması alıcı açısından önemli riskler doğurabilir.
Özellikle hacizli taşınmazın daha sonra icra yoluyla satılması ihtimali bulunduğundan, satış bedeli ödenmeden önce haczin hangi icra dosyasından kaynaklandığı, güncel borç miktarı ve diğer tapu takyidatları araştırılmalıdır.
Sonuç
Hacizli taşınmaz satılabilir. Ancak normal satış yapılması hâlinde haciz kural olarak taşınmaz üzerinde devam edebilir.
Taşınmaz üzerindeki haciz kaldırılarak normal satış gerçekleştirilebileceği gibi, taşınmaz icra yoluyla veya İİK m.111/a kapsamında rızaen satış yöntemiyle de satılabilir.
Bu nedenle hacizli bir ev, arsa, tarla veya işyeri satın alınmadan önce hem tapu takyidatlarının hem de ilgili icra dosyasının incelenmesi önemlidir.
Esenyurt icra avukatı, Büyükçekmece icra avukatı, Beylikdüzü icra avukatı, Bahçeşehir icra avukatı ve İstanbul icra avukatı kapsamında hacizli taşınmaz satışı, tapu haczinin kaldırılması, icra yoluyla satış ve İİK m.111/a kapsamında rızaen satış işlemlerine ilişkin hukuki destek alınabilir.
İletişim: 0542 547 48 51