Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi hâlinde kiraya veren, ödenmeyen kira alacağının tahsili için icra takibi başlatabilir.

Kira alacağı bakımından yalnızca para alacağının tahsili talep edilebileceği gibi, şartları varsa kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracının tahliyesi de aynı takip içerisinde istenebilir.

İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamı maddeleri, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız icra ve tahliye takibini özel olarak düzenlemektedir.

Kira Alacağı İçin Hangi İcra Takibi Başlatılır?

Kiraya verenin elinde kira alacağına ilişkin mahkeme kararı bulunmuyorsa kural olarak ilamsız icra takibi başlatılabilir.

Takipte;

• Ödenmeyen kira bedelleri,
• İşlemiş faiz,
• Takip giderleri,
• Şartlarına göre tahliye talebi

ileri sürülebilir.

Kiraya veren yalnızca alacağın tahsilini isteyebileceği gibi, takip talebinde gerekli ihtarı da kullanarak kira borcunun ödenmemesi hâlinde kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kira Sözleşmesi Olmadan İcra Takibi Başlatılabilir Mi?

Yazılı kira sözleşmesinin bulunması takibi kolaylaştırır; ancak kira ilişkisinin her durumda mutlaka yazılı sözleşmeye dayanması gerekmez.

Sözlü kira ilişkisi de hukuken mümkün olabilir.

Ancak kiracı kira sözleşmesini veya kira bedelini inkâr ederse ispat sorunu ortaya çıkabilir.

Bu nedenle;

• Yazılı kira sözleşmesi,
• Banka kira ödemeleri,
• Dekontlar,
• Mesajlaşmalar,
• Önceki kira ödemeleri

kira ilişkisinin ve aylık kira bedelinin ispatında önemli olabilir.

Kira Alacağı İçin Ödeme Emri Nasıl Gönderilir?

Takip başlatıldıktan sonra icra dairesi kiracıya ödeme emri gönderir.

Kiraya veren takipte tahliye de istemişse ödeme emri aynı zamanda kiracının kira borcunu kanuni süre içerisinde ödememesi hâlinde tahliye talep edilebileceğine ilişkin ihtarı da içerir.

İİK m.269 uyarınca borçlu, ödeme emrine karşı kural olarak 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir.

Kiracı Kira Borcuna Kaç Gün İçinde İtiraz Edebilir?

Kira alacağına ilişkin ödeme emrinin tebliğinden itibaren kiracının kural olarak 7 günlük itiraz süresi bulunmaktadır.

Kiracı;

• Borcun bulunmadığını,
• Kiranın ödendiğini,
• Kira miktarının yanlış olduğunu,
• Kira sözleşmesinin bulunmadığını,
• İcra dairesinin yetkisiz olduğunu

ileri sürebilir.

Süresinde yapılan itiraz, icra takibini durdurur.

Kiracı Kira Sözleşmesine İtiraz Ederse Ne Olur?

Kiracı ödeme emrine itiraz ederken kira sözleşmesini ve varsa sözleşmedeki imzasını açık ve kesin şekilde reddetmezse kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır.

Kiracı kira sözleşmesini veya imzasını açıkça inkâr ederse kiraya verenin elindeki belgenin niteliğine göre itirazın kaldırılması veya genel mahkemede dava açılması gündeme gelebilir.

İİK m.269/b, özellikle noterlikçe düzenlenmiş veya imzası tasdik edilmiş kira sözleşmelerinde itirazın kaldırılması ve tahliye bakımından özel hükümler içermektedir.

Kiracı Borcu Kaç Gün İçinde Ödemelidir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye istenebilmesi bakımından kiracıya en az 30 günlük ödeme süresi tanınması gerekir.

Bu süre Türk Borçlar Kanunu m.315’teki kiracının temerrüdü hükümleriyle bağlantılıdır.

Yargıtay uygulamasında da icra yoluyla tahliye istenebilmesi için ödeme emrinde kanuni ödeme süresinin verilmesi gerektiği kabul edilmektedir.

Burada 7 günlük itiraz süresi ile 30 günlük ödeme süresi birbirinden farklıdır.

7 Gün ile 30 Gün Arasındaki Fark Nedir?

Bu konu kira takiplerinde en sık karıştırılan hususlardan biridir.

7 günlük süre, kiracının icra takibine itiraz edebileceği süredir.

30 günlük süre ise konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sonucunun doğmaması için kira borcunun ödenmesi gereken süredir.

Dolayısıyla kiracı 7 gün içerisinde itiraz etmemiş olsa bile 30 günlük ödeme süresinin sonuna kadar borcu öderse kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliye engellenebilir.

Ancak takip giderleri ve feriler bakımından ayrıca değerlendirme yapılması gerekir.

Kiracı Borcu Ödemezse Tahliye Edilebilir Mi?

Şartları varsa evet.

Borçlu ödeme emrine itiraz etmez ve kanuni süre içerisinde kira borcunu da ödemezse kiraya veren icra mahkemesinden kiracının tahliyesini talep edebilir.

İİK m.269/a uyarınca tahliye talebinin, kanuni ödeme süresinin sona ermesinden itibaren 6 ay içinde ileri sürülmesi gerekir.

Bu nedenle takip kesinleştikten sonra yalnızca haciz işlemleri değil, tahliye süresi de ayrıca takip edilmelidir.

Kiracı İtiraz Ederse Tahliye Takibi Ne Olur?

Kiracının süresinde itiraz etmesi icra takibini durdurur.

Kiraya verenin takibe devam edebilmesi için itirazın niteliğine göre;

• İcra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması, veya
• Genel mahkemede itirazın iptali

yollarından birine başvurması gerekebilir.

İİK m.269 uyarınca alacaklı, itirazın kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde itirazın kaldırılmasını istemezse, aynı alacak yönünden yeniden ilamsız icra yoluyla takip yapamaz.

Kira Borcu Ödenmişse Nasıl İspatlanır?

Kiracı kira borcunun ödendiğini ileri sürüyorsa ödeme belgeleri önem taşır.

Özellikle;

• Banka havalesi,
• EFT veya FAST dekontları,
• Kiraya veren tarafından verilen makbuz,
• Yazılı ödeme belgesi

dosyaya sunulabilir.

İİK m.269/c kapsamında kiracı kira sözleşmesini reddetmeyip borcun ödendiğini ileri sürüyorsa, ödemeyi kanunda belirtilen nitelikte belgelerle ispatlaması gerekebilir.

Bu nedenle kira ödemelerinin mümkün olduğunca banka üzerinden ve “Eylül 2026 kira bedeli” gibi açıklama yazılarak yapılması uyuşmazlıkları azaltabilir.

Birikmiş Kira Borçlarının Tamamı Takibe Konulabilir Mi?

Evet.

Kiracının birden fazla aya ait kira bedelini ödememesi hâlinde muaccel olmuş kira alacakları aynı icra takibinde toplu olarak talep edilebilir.

Örneğin;

Haziran, Temmuz ve Ağustos 2026

aylarına ait kira bedelleri ödenmemişse bu aylara ilişkin toplam kira alacağı takip konusu yapılabilir.

Ancak takip talebinde hangi ay için ne kadar kira borcu istendiğinin açık şekilde gösterilmesi ileride hesap uyuşmazlığı çıkmasını önleyebilir.

Kira Alacağına Faiz İstenebilir Mi?

Evet.

Vadesinde ödenmeyen kira alacağı bakımından şartlarına göre temerrüt faizi talep edilebilir.

Tarafların sözleşmede geçerli bir faiz düzenlemesi bulunup bulunmadığı ve uygulanacak faiz oranının kanuni sınırlamalara uygunluğu ayrıca değerlendirilmelidir.

Takip hazırlanırken ana para ile işlemiş faiz kalemlerinin birbirinden ayrılması önemlidir.

Kira Borcu İçin Kiracının Maaşına veya Hesabına Haciz Konulabilir Mi?

Takibin kesinleşmesinden sonra kiracının haczedilebilir malvarlığına yönelik işlem yapılabilir.

Borçlunun;

• Banka hesapları,
• Maaşı,
• Araçları,
• Taşınmazları,
• Üçüncü kişilerdeki hak ve alacakları

UYAP üzerinden sorgulanarak şartları varsa haczedilebilir.

Adalet Bakanlığı düzenlemeleri, icra dosyalarında borçluya ait mal, hak ve alacakların UYAP üzerinden sorgulanmasına imkân vermektedir.

Kiracı Evi Tahliye Ederse Kira Borcu Silinir Mi?

Hayır.

Kiracının taşınmazı tahliye etmesi daha önce doğmuş ve ödenmemiş kira borçlarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Taşınmaz teslim edilmiş olsa dahi geçmiş dönem kira alacakları için icra takibine devam edilebilir.

Ancak anahtar teslim tarihi, kira sözleşmesinin sona erip ermediği ve kiraya verenin taşınmazı ne zaman geri aldığı özellikle sonraki aylara ilişkin kira talepleri bakımından önemlidir.

Kira Alacağı İçin İcra Takibinde Nelere Dikkat Edilmelidir?

Takip başlatılmadan önce özellikle;

• Kira sözleşmesi,
• Aylık kira miktarı,
• Ödenmeyen aylar,
• Önceki banka ödemeleri,
• Kira artışları,
• Kiracının adresi,
• Tahliye talep edilip edilmediği,
• Faiz başlangıç tarihleri

kontrol edilmelidir.

Özellikle tahliye de talep edilecekse, takip talebi ve ödeme emrinin İİK m.269 ve TBK m.315 hükümlerine uygun hazırlanması önemlidir.

Yanlış takip türünün seçilmesi veya ihtarın hatalı düzenlenmesi tahliye talebinin reddedilmesine neden olabilir.

Sonuç

Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiraya veren, kira alacağının tahsili için ilamsız icra takibi başlatabilir.

Tahliye de isteniyorsa İİK m.269 ve devamındaki özel takip yolunun kullanılması gerekir. Kiracının ödeme emrine karşı kural olarak 7 günlük itiraz süresi bulunurken, konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye bakımından kira borcunun ödenmesi için 30 günlük süre tanınır.

Kiracı süresinde itiraz etmez ve kira borcunu da ödemezse, şartların bulunması hâlinde hem haciz işlemlerine devam edilebilir hem de icra mahkemesinden tahliye kararı talep edilebilir.

Esenyurt icra avukatı, Büyükçekmece icra avukatı, Beylikdüzü icra avukatı, Bahçeşehir icra avukatı ve İstanbul icra avukatı kapsamında kira alacağı icra takibi, kira bedelinin tahsili, kiracının tahliyesi, itirazın kaldırılması ve kira uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki destek alınabilir.

İletişim: 0542 547 48 51