İhalenin feshi, icra dairesi tarafından gerçekleştirilen taşınır veya taşınmaz satışındaki hukuka aykırılıklar nedeniyle ihalenin ortadan kaldırılmasının talep edilmesidir.
Uygulamada “ihalenin feshi davası” denilmekle birlikte, İİK m.134 kapsamında bu başvuru teknik olarak icra mahkemesine yapılan şikâyet niteliğindedir.
Araç, taşınmaz veya diğer hacizli malların icra yoluyla satışında ciddi bir usulsüzlük bulunması hâlinde ihalenin feshi gündeme gelebilir.
İhalenin Feshi Hangi Hallerde İstenebilir?
İhalenin feshi özellikle;
- Satış ilanı ve artırmaya hazırlık işlemlerinde usulsüzlük bulunması,
- Artırmanın kanuna aykırı şekilde gerçekleştirilmesi,
- İhaleye fesat karıştırılması,
- İhaleye katılımın hukuka aykırı şekilde engellenmesi,
- Alıcının satılan malın esaslı özellikleri konusunda hataya düşmesi,
- Satış işlemlerindeki usulsüzlüğün ilgilinin menfaatini zarara uğratması
gibi durumlarda talep edilebilir.
İİK m.134 kapsamında Türk Borçlar Kanunu m.281'deki sebepler de ihalenin feshi bakımından dikkate alınmaktadır.
Satış İlanındaki Usulsüzlük İhalenin Feshi Sebebi Midir?
Şartları varsa evet.
Satış ilanının kanuna uygun hazırlanmaması, gerekli bilgileri içermemesi veya ilgili kişiye usulüne uygun şekilde tebliğ edilmemesi ihalenin feshi bakımından önem taşıyabilir.
Ancak her şekli eksiklik doğrudan ihalenin feshine yol açmaz. Başvuruda bulunan kişinin, kural olarak usulsüzlük nedeniyle menfaatinin zarar gördüğünü ortaya koyması gerekir.
İhaleye Fesat Karıştırılması Ne Demektir?
İhaleye katılımı engellemek, teklif verecek kişileri baskı altına almak, gerçek rekabeti ortadan kaldırmak veya ihale sonucunu hukuka aykırı şekilde etkilemek ihaleye fesat kapsamında değerlendirilebilir.
Bu tür işlemlerin ihalenin sonucunu veya ilgililerin menfaatini etkilemesi hâlinde ihalenin feshi istenebilir.
İhalenin Feshi Süresi Kaç Gündür?
İİK m.134 uyarınca ihalenin feshi kural olarak ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesinden istenmelidir.
Ancak satış ilanının ilgili kişiye tebliğ edilmemesi veya satılan malın esaslı özelliklerindeki hata ya da ihaleye fesadın sonradan öğrenilmesi gibi durumlarda süre öğrenme tarihinden başlayabilir.
Bu durumda dahi başvuru süresi kural olarak ihale tarihinden itibaren bir yılı geçemez.
İhalenin Feshini Kimler İsteyebilir?
İİK m.134 kapsamında ihalenin feshini;
- Satış isteyen alacaklı,
- Borçlu,
- Resmî sicilde kayıtlı ilgililer,
- Sınırlı ayni hak sahipleri,
- Teklif vermek suretiyle ihaleye katılan kişiler
isteyebilir.
Kanunda başvuru hakkı bulunan kişiler sınırlı şekilde düzenlenmiştir.
İhalenin Feshi Davası Hangi Mahkemede Açılır?
İhalenin feshi talebi icra hukuk mahkemesine yapılır.
Başvuruda ihale dosyası, satış ilanı, artırma tutanakları, tebligatlar ve ileri sürülen usulsüzlüğe ilişkin diğer deliller birlikte değerlendirilir.
İhalenin Feshinde Harç ve Teminat Var Mıdır?
Başvuruyu yapan kişiye göre değişmektedir.
Satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından ihalenin feshi talebi nispi harca tabidir.
Bu kişiler yönünden ayrıca ihale bedelinin %5'i oranında teminat gösterilmesi gerekir. Anayasa Mahkemesi de nispi harca ilişkin düzenlemeyi Anayasa'ya aykırı bulmamıştır.
2025 sonunda yapılan değişiklikle, gerekli harç veya teminatın eksik yatırılması hâlinde mahkeme tarafından eksikliğin tamamlanması için iki haftalık kesin süre verilmesi düzenlenmiştir.
İhalenin Feshi Talebi Reddedilirse Ne Olur?
İhalenin feshi talebinin esastan reddedilmesi hâlinde, kanundaki şartların bulunması durumunda başvurucu hakkında ihale bedelinin %10'una kadar para cezasına karar verilebilir.
Bu nedenle yalnızca ihaleden memnun olunmaması veya malın beklenenden düşük bedelle satıldığı düşüncesi tek başına fesih talebinde bulunmak için yeterli görülmemelidir.
İhale Düşük Bedelle Yapılmışsa Feshedilir Mi?
Malın düşük bedelle satılmış olması tek başına her durumda ihalenin feshi anlamına gelmez.
İhalenin kanunda öngörülen asgari satış şartlarına uygun olup olmadığı ve ileri sürülen usulsüzlüğün ilgilinin menfaatini etkileyip etkilemediği ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu nedenle ihale bedelinin düşük olduğu iddiasıyla birlikte satış dosyasındaki bütün işlemlerin incelenmesi önemlidir.
Sonuç
İhalenin feshi, icra yoluyla gerçekleştirilen satıştaki hukuka aykırılıkların icra mahkemesi tarafından denetlenmesini sağlayan özel bir şikâyet yoludur.
Satış ilanındaki önemli usulsüzlükler, artırmaya hazırlık işlemlerindeki hukuka aykırılıklar, ihaleye fesat karıştırılması ve satılan malın esaslı özelliklerinde hata bulunması gibi durumlarda ihalenin feshi gündeme gelebilir.
Başvuru süresi kural olarak ihale tarihinden itibaren 7 gün olduğundan, ihale dosyasının gecikmeden incelenmesi önemlidir.
Esenyurt icra avukatı, Büyükçekmece icra avukatı, Beylikdüzü icra avukatı, Bahçeşehir icra avukatı ve İstanbul icra avukatı kapsamında ihalenin feshi, icra ihaleleri, araç ve taşınmaz satışları ile elektronik artırmalara ilişkin hukuki destek alınabilir.
İletişim: 0542 547 48 51